Aimar Roosalu: Tallinna ärikinnisvaral puudub visioon
Vananeva kinnisvara küsimus ei kimbuta ainult Tallinna. Õigupoolest on see juba sajandivanune probleem, mis on jõudmas Eestisse, kirjutab Bigbank Eesti ettevõtete panganduse üksuse juht Aimar Roosalu.
“Tallinna kesklinna ja selle lähipiirkondadesse planeeritakse järgnevatel aastatel suuri ehitusmahte nii elu- kui ärikinnisvaras. Ent ajal, kui on fookus läinud uue kinnisvara arendamisele, on A-, B- ja C-klassi ärikinnisvara varjusurmas,” arvab Aimar Roosalu, Bigbank Eesti ettevõtete panganduse üksuse juht.
Foto: Erakogu
Tallinn on aastatega kerkinud Eesti, kui mitte kogu Baltikumi kinnisvara juhtivaks veduriks, kuhu jõuavad trendid varem. Tallinna linna areng omakorda on palju mõjutatud Lääne-Euroopast, Rootsist ja osaliselt ka sellest, millised on arengud üle ookeani. Eesti arendajad käivad ideid otsimas välismaal ning seda on arhitektuursete lahenduste juures märgata.
Põhja-Tallinna Hundipea sadamalinnak sai esimese suure kännu tagant lahti – load ja kooskõlastused on lõpuks olemas, kuid varitseb oht, et uus linnavõim võib plaanid segi lüüa.
Kuigi Eestil ei tohiks olla vahet põhja- ja lõunanaabritega, maksab kinnisvara siin kaks korda rohkem ja kaalukad otsused tehakse poliitilistes tõmbetuultes pidevalt ümber, leiavad ettevõtjad ja teadlased.
Tööstuses piisab mõnikord kahest puuduolevast töötajast, et tootmine seisma jääks. Just selliste kriitiliste olukordade lahendamisele on Hansavest oma äri ehitanud - 20 aasta jooksul ja väikese, spetsialiseerunud tiimiga. Täna aitab neid selles ka tehisintellekt.